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名洲装饰教您如何买房

个人认为除去价格因素,周边环境、户型结构、小区配套这三个方面对后期的居住影响最大。下面分头说一下:
        一、周边环境:
        为什么洛河沿线的房子贵,就是因为有了亚洲最长的洛浦公园。
        城市的商业中心未必适合居住,交通不便、噪音大、空气差,个人认为不如选择相对远离繁华商业区的房子,清净淡雅,有利健康。 我个人以前住在沙场路附近,后来搬到新区居住,新区人少、车少,习惯了之后现在再去北区的话,感到非常不适应。
        尽量不要选择附近有铁路、化工厂、烟囱、变压器、高压线、幼儿园、小学之类的地方,影响心情。
        尽量不要选择孤零零几栋楼的楼盘,这类楼盘都是小地块,一般交通都不错,楼层很高但是没有小环境,后期的安全、车辆停靠、后期的物业服务都跟不上。
        二、户型结构:
        尽量不要选择底层是商铺的商住混合楼;尽量不要选择孤零零几栋楼的小区。
        尽量不要选择没有窗户的。有人前期不注意,有些户型的卫生间或者厨房是没有窗户的,也有一些卫生间和厨房是套用一个窗户的。后期的采光、通风换气非常难受。
       客厅窗户尽量选择落地窗,大气、开阔,洋洋得意。
       客厅和餐厅最好是南北通透型的,客厅朝南、主卧室朝南,这样的户型得房率高,使用方便,利于后期装修、居住。
       卧室最好有外飘窗,可以在下部做一个矮柜,既不占用空间,还能做一个储物空间。
       客厅电视墙或者沙发墙最好不要有门洞口,后期家具的摆放非常不方便。
       构造柱和梁体最好不要有明显外露。洛阳有些脑残小开发商,不舍得花钱进行合理的建筑规划设计,柱体和梁体的位置极不合理,要么放在显眼的位置,要么过于笨重,造成室内墙面不完整、棱角过多,非常压抑。这些问题期房 是无法发现的,如果选择小开发商盖的房子,就要选择现房。因为经验不足,小开发商有时这些问题既增加了盖房成本,又带来了很多不方便。
      尽量不要选择不方正的户型,类似梯形、枪形、锯齿形等不规则的户型都不太好,即使后期尽力装饰,也会浪费一些空间。
      尽量不要选择入户门和室内门正对、厨房和卫生间门正对的户型。
      尽量不要选择超过两梯四户的单元。比价好的是电梯入户、两梯两户。
      三、小区配套:
     比较关键的是看有没有宽裕的停车位,这是个已经显现的问题,所以尽量不要选择没有充足停车泊位的小区 。另外绿化、水系、物业服务水准等小区内部的设施和管理,也是尽量大的开发商,口碑 相对不错的,这样后期的问题才会少一些。